فروشگاه اینترنتی نوین بوک

حق شفعه

1400-04-28

نکات حق شفعه :

 اشتراک در "منافع ملک"موجد حق شفعه نیست و باید اشاعه در "عین" ملک باشد.

 حق شفعه با جمع سایر شرایط در آپارتمان هم قابل اعمال است.

 اگر دو ملک مستقل در کوچه بن بست قرار گرفته باشند فروش یکی از این املاک موجد حق شفعه برای دیگری است.

 چنانچه حصه یکی از شرکا ملک و دیگری موقوفه باشد و شریک ملک خویش را بفروشد در این صورت موقوفه حق شفعه ندارد چرا که موقوف علیهم مالکیتی در اعیان ندارند بلکه صرفاً حق انتفاع دارند ، اما اگر موقوفه به فروش برسد این امر به شریک دیگر حق شفعه می دهد.

بیع فاسد و بیع فضولی موجد حق شفعه نیستند زیرا اثری در انتقال مالکیت ندارند.

 چنانچه بیع فضولی باشد و شریک دیگر بر مبنای آن اخذ به شفعه کند چنانچه مالک بیع را رد کند بیع و اخذ به شفعه هردو باطل می شوند ، اما در صورت تنفیذ بیع ، بیع و اخذ به شفعه هر دو نافذ می گردند.

 اگر ملک قابل تقسیم ای بین دو نفر مشترک باشد و حصه یکی از شرکا به بیع فضولی منتقل شود سپس آن شریک فوت کند و وراث وی که دو یا چند نفر هستند ، بیع فضولی را تنفیذ کنند برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد نخواهد شد.

 صرف انعقاد قولنامه موجد حق شفعه نیست ، بیع خیاری نیز چون مملک نمی باشد موجد حق شفعه نخواهد بود.

 چنانچه سهم شریک از طریق مزایده و یا حراجی فروخته شود مانع ایجاد حق شفعه برای شریک دیگر نخواهد بود.

اگر شریکی قسمتی از حصه خویش را منتقل نماید صاحب حق شفعه می‌تواند همان قسمت منتقل شده را تملک نماید ، زیرا خود شریک حصه خویش را تجزیه نموده است اما اگر شریک تمام سهم خود را منتقل کند صاحب حق شفعه حق ندارد قسمتی از آن را تملک کند.

منبع خبر : کانال حقوق